A procura de brasileiros por residência está movimentando o mercado imobiliário de Assunção, mas comprar um imóvel não é o primeiro passo. Primeiro resolva o domicílio legal e fiscal documentado; depois, com a cidade conhecida, decida entre alugar para morar ou comprar.
Resposta direta: a demanda brasileira aquece o mercado, mas comprar não é o primeiro passo
Segundo a Revista LIDE, em reportagem de 22 de outubro de 2026, a procura de brasileiros por residência no Paraguai está mobilizando o mercado imobiliário. Quando a notícia diz que o mercado esquenta, nasce a pressão: "melhor comprar agora, antes que suba".
Essa pressão mistura duas decisões diferentes. Uma é ter um endereço documentado no Paraguai para a residência, o RUC e a vida bancária. A outra é investir em um imóvel para morar ou como patrimônio. A primeira se resolve de forma relativamente simples e remota. A segunda pede tempo, conhecimento da cidade e assessoria especializada.
O que dizem os números: 70 mil ou 100 mil pedidos?
As estimativas variam conforme o veículo. O bra1.com.br, em 21 de outubro de 2026, informa que o Paraguai deve receber 70 mil pedidos de residência de brasileiros em 2026. Outra publicação do mesmo período, assinada por Mirian Gasparin, fala em 100 mil pedidos no ano.
Não há como conciliar os dois números com as fontes disponíveis, e o mais honesto é tratá-los como estimativas de imprensa. O que ambos indicam é a mesma ordem de grandeza: dezenas de milhares de brasileiros avaliando o Paraguai ao mesmo tempo. Essa escala ajuda a entender por que o assunto aparece tanto, mas não diz nada sobre o preço ou a qualidade de um imóvel específico.
Por que a residência movimenta o mercado imobiliário de Assunção
Quem pede residência costuma precisar de um endereço no país, e quem pretende mudar-se de fato precisa de onde morar. Mais gente chegando ao mesmo tempo pressiona a procura por apartamentos, tanto para alugar quanto para comprar. Os corretores, naturalmente, falam em oportunidade.
Há ainda um contexto de confiança: a Moody's elevou a nota soberana do Paraguai para Baa3 (grau de investimento) em julho de 2024, fator que costuma aparecer nas conversas sobre investimento no país. Isso não substitui a análise de cada imóvel nem prevê o comportamento dos preços.
O que resolver primeiro: domicílio legal e fiscal documentado
A Lei nº 6984/2022 de Migrações, que substituiu a Lei 978/1996, organiza a residência em duas etapas: temporária (até 2 anos) e depois permanente, com trâmite na Direção Geral de Migrações (DGM). A cédula de identidade é expedida pelo Departamento de Identificações da Polícia Nacional. Em todo esse caminho, você vai precisar mostrar onde mora ou onde tem domicílio.
Para que serve o contrato de locação de 12 meses
Um contrato de locação de 12 meses sobre um apartamento real, acompanhado de certificado de domicílio, costuma ser usado como comprovante de endereço em três frentes:
- Migrações: como documento de domicílio nos trâmites de residência, conforme a exigência vigente da DGM em cada momento.
- RUC na DNIT: a DNIT (Lei nº 7143/2023) absorveu a ex-SET e opera pelo sistema Marangatu. O RUC é obtido mesmo sem fatura de serviços em seu nome.
- Bancos e fintechs: contrato e certificado costumam ser apresentados como comprovante de endereço, mas a decisão final é sempre de cada entidade.
Na prática, as faturas da ANDE e da Essap de um apartamento alugado ficam, em geral, em nome do proprietário ou da administradora. Não é costume que apareçam em nome do inquilino, e isso não impede o RUC.
Por que não é preciso morar no imóvel nem viajar antes
O domicílio legal e fiscal é um documento, não uma mudança. Você assina o contrato de locação por via eletrônica e a unidade é atribuída por nós, dentro do Eje Corporativo de Assunção. Você não precisa habitá-la nem viajar antes para começar a organizar a documentação. Esse é o domicílio legal e fiscal da Paraguay Address, pensado exatamente para essa etapa inicial. Para entender a diferença entre um contrato real e um simples favor de endereço, vale ler o guia sobre endereço, RUC e contrato de locação real.
Ter o domicílio resolvido tira a urgência da compra. Você ganha tempo para conhecer Assunção sem atrelar a residência a uma decisão de milhares de dólares.
O que decidir depois de conhecer Assunção: alugar para morar ou comprar
Com o domicílio documentado e a cidade conhecida, as perguntas certas mudam. Onde a família quer viver? Como é o trajeto até a escola, o trabalho, o hospital? Qual é o orçamento de moradia em relação ao custo de vida real? Para comparar, o texto sobre custo de vida em Assunção versus capitais brasileiras ajuda a calibrar expectativas.
Alugar um apartamento para morar, por um período de teste, costuma ser a ponte mais prudente: você vive a rotina antes de assumir um compromisso longo. A compra faz sentido quando existe um plano claro de permanência ou de investimento, com horizonte de médio e longo prazo, e não apenas o medo de perder o momento. Nenhum veículo ou corretor pode prometer valorização.
Riscos de comprar às pressas num mercado aquecido
Comprar sem conhecer bairros, rotina e logística da família
Um apartamento bonito no papel pode ser ruim no dia a dia: trânsito, barulho, distância de serviços, estrutura do prédio. Quem compra sem ter morado na cidade tende a descobrir esses pontos tarde, quando vender já custa tempo e dinheiro.
Decidir pela urgência ou pelo discurso de "última oportunidade"
Em mercados que ganham manchete, é comum ouvir que "os preços vão subir" ou que "restam poucas unidades". Trate esse tipo de frase como argumento de venda, não como informação. Se a decisão só se sustenta com pressa, falta análise. Peça tempo, compare alternativas e coloque tudo por escrito.
Due diligence: como comprar com segurança no Paraguai
Se a compra for o caminho, contrate um escribano (figura equivalente ao tabelião no Brasil) ou advogado de confiança, que atue por você e não pela imobiliária. Uma revisão séria costuma cobrir, em linhas gerais:
- Título de propriedade: conferir que o vendedor é o titular e tem poderes para vender, inclusive em caso de procuração ou herança.
- Registro público: verificar a situação registral do imóvel e se há hipotecas, embargos, penhoras ou outras restrições.
- Dados do imóvel: confirmar que a descrição, a área e os limites do título correspondem ao que você visitou.
- Impostos e taxas: checar se o imóvel está em dia com tributos e, no caso de condomínio, com as despesas comuns.
- Escritura pública e registro: formalizar a venda por escritura e registrá-la, sem entregar valores antes de entender cada etapa.
- Tributação da operação: entender com um contador os impostos da compra e os efeitos no Brasil, onde pode haver obrigações de declaração.
Se a compra fizer parte de uma estratégia de patrimônio maior, existe a possibilidade de analisar oportunidades de investimento sob orçamento personalizado, com profissionais colaboradores. Antes disso, vale ler também o artigo sobre o que checar ao pedir residência no Paraguai.
Tabela: domicílio documentado vs. aluguel residencial vs. compra
| Critério | Domicílio legal e fiscal (contrato de locação) | Aluguel residencial para morar | Compra de imóvel |
|---|---|---|---|
| Objetivo principal | Documentar um endereço para residência, RUC e bancos | Viver na cidade com flexibilidade | Moradia própria ou investimento de longo prazo |
| Quando faz sentido | No início, antes de conhecer a cidade | Quando você já vai se mudar ou quer testar a rotina | Depois de conhecer bairros e ter plano claro de permanência |
| Prazo e compromisso | Contrato de 12 meses, compromisso limitado | Prazo conforme o contrato, menor compromisso que a compra | Compromisso longo, saída mais lenta e custosa |
| Precisa estar no Paraguai? | Não, a assinatura é eletrônica | Sim, para morar e visitar opções | Em geral sim, para visitar e formalizar, ou por procuração |
| Serve como comprovante para residência, RUC e bancos | Costuma ser usado, sujeito ao critério de cada entidade | Costuma ser usado, sujeito ao critério de cada entidade | A escritura é um documento forte, mas cada entidade decide o que aceita |
| Riscos principais | Contratar um endereço de favor, sem contrato real | Contrato mal redigido ou imóvel inadequado ao uso | Título com problemas, gravames, decisão por urgência |
| Profissional envolvido | Prestador do domicílio e, se necessário, advogado | Administradora ou proprietário, e advogado se houver dúvida | Escribano e advogado, além de contador |
Perguntas frequentes
Preciso comprar um imóvel para obter residência no Paraguai?
Em regra, o pedido na DGM se apoia em outros requisitos e documentos, e a compra não é o ponto de partida. Muitos brasileiros resolvem primeiro o domicílio com contrato de locação. Confirme a lista atual de documentos com um profissional habilitado no Paraguai.
Vale a pena comprar agora, com mais brasileiros pedindo residência?
Depende do seu objetivo e do prazo. A demanda maior aquece o mercado, mas não elimina riscos nem assegura valorização. Quem ainda não conhece Assunção tende a decidir melhor depois de alugar e viver a rotina.
O contrato de locação serve como comprovante para o RUC e para o banco?
Contrato e certificado de domicílio costumam ser usados como comprovante de endereço, e o RUC é obtido mesmo sem fatura em seu nome. A aceitação depende de cada banco ou fintech.
Preciso de fatura da ANDE em meu nome?
Não necessariamente. As faturas de um apartamento alugado costumam ficar em nome do proprietário ou da administradora, e isso não impede o RUC.
Este conteúdo é informativo e não constitui assessoria jurídica, tributária ou imobiliária. Consulte um profissional habilitado no Paraguai e, para efeitos fiscais, um profissional no Brasil antes de tomar decisões.